При продаже квартиры что должно остаться по закону в квартире

при продаже квартиры что должно остаться по закону в квартире

Часто в высотках предусматриваются не только жилые помещения, но и магазины, офисы и иные объекты инфраструктуры Оформление в территориальном БТИ технического паспорта на построенный многоквартирный дом В нем должны быть указаны такие сведения — этажность, планировка, метраж, причем суммарный и каждого отдельно взятого помещения

Часто считается, что спланированная квадратура по завершению строительства не совпадают. В частности возведенный дом либо отдельно взятое помещение больше ли меньше по квадратным метрам.

При возникновении данного нюанса он будет решаться в индивидуальном порядке.


Осуществляют регистрацию подразделения Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Процедура состоит из основных этапов:

  • Сбор пакета документов.
  • Прием и регистрация документов органом Росреестра.
  • Анализ законности предстоящей сделки и комплексная экспертиза представленных документов.
  • Выявление возможных противоречий между правами уже зарегистрированными и вновь заявленными, а также прочих оснований, служащих причиной для отказа в регистрации.
  • Внесение в Госреестр соответствующей записи (если нет правовых оснований для отказа).
  • Совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
  • Выдача новому собственнику удостоверения о государственной регистрации права собственности.

Только после внесения записи в Единый госреестр право собственности является оформленным.

Срок регистрации исчисляется со дня принятия заявления и составляет 10 рабочих дней (для Москвы – 12 дней).

Свидетельство при получении следует внимательно проверить на предмет описок и неточностей. При обнаружении ошибок – сразу же вернуть для исправления.

Документы для оформления квартиры в собственность

Подготовка необходимых для регистрации документов требует особого внимания и немалого времени.

При продаже квартиры что должно остаться по закону в квартире

Не пренебрегайте аксессуарами, мелочи «делают погоду в доме»;

4) лучше всего постелить коврик у входной двери или приобрести сотню пар бахил, поставить пластмассовое ведерко для грязных бахил;

5) лучше устраивать показ в солнечный день, раздвинуть шторы (если окна выходят на пустырь или помойку, то занавески лучше задернуть поплотнее). Если покупатель не сможет приехать на машине, выберите такое время, когда в районе нет автомобильных пробок, объясните, какими способами можно добраться к вам;

6) проветрить квартиру и заварить кофе перед приходом покупателя или включить аромалампу с апельсиновым эфирным маслом, поставить в вазу букет цветов (идет воздействие на обоняние, аромат создает желание вернуться);

7) важно, чтобы владелец квартиры был внимателен и вежлив, отвечал уверенно (для этого нужно подготовить ответы на распространенные вопросы). Не следует проводить показ жилья в заношенной домашней одежде.

И наконец отметим, что при осмотре не следует заострять внимание на минусах вашей квартиры, улучшить мнение о ней помогут объекты инфраструктуры в районе.
Молодым людям будет уместно рассказать о близлежащих кафе, кинотеатрах, спорткомплексах.

Пожилым людям можно поведать о том, что в соседнем доме находится поликлиника, а аптека – через дорогу от подъезда, район спальный. Молодым родителям можно сообщить, что рядом есть несколько детских садиков, школ, в т.

И только после того как наследник переоформит на себя наследство, можно приступать к подаче заявления на регистрацию нового владельца.

Прежде чем пользоваться зарегистрированным жильем, требуется выяснить, как зарегистрировать квартиру в собственность. Чтобы провести процедуру согласно закону надо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности покойного наследователя;
  • Собственное свидетельство о наследстве (оформленное после полгода после смерти наследователя);
  • Экспликация;
  • Оценочная цена квартиры, а также оформляется технический и поэтажный план;
  • Выписка из реестра.

Эта документация проверяется у нотариуса. Он же назначает дату, когда будет выдан главный документ о переходе квартиры в собственность.

Но когда получите документ, радоваться рано. Требуется проверить, правильно ли вписаны все реквизиты, адреса и характеристики. Кроме того, все это должно быть закреплено подписью и печатью нотариуса.

Потом несете это свидетельство в регистрационную палату, не забыв захватить с собой паспорт. Там недвижимость поменяет владельца на официальном уровне.

Дарственная

Когда происходит дарение квартиры – это прекрасно, потому что от будущего владельца практически ничего не требуется.
Но в данном случае регистрация права собственности тоже нужна.

Большинство компаний-застройщиков работают с документацией и оформляют право собственности на новых владельцев. Но все же этот вопрос следует предварительно уточнить, чтобы потом не переживать

Итак, если сделка с квартирой прошла успешно, но владелец желает проводить регистрацию своими силами, застройщик должен предоставить следующие бумаги:

  • Акт приема-передачи;
  • Копии бумаг о вводе здания в эксплуатацию и о том, что специализированная государственная комиссия его оценила и утвердила;
  • Акт на реализацию инвестиционного договора для проведения строительных работ.

В общем, что подтверждают сделку купли продажи квартиры. Но важно чтобы на документах не было ничего запрещенного.

Инфоinfo
Например, не примут на рассмотрение бумаги, где есть помарки, что-то зачеркнуто, заметны повреждения, что не позволяют нормально прочитать, что написано на документах.

Если застройщик не отдает документы, надо обращаться в суд. А в остальном процедура практически идентична стандартной регистрации.

Наследство

Если квартира перешла в наследство по завещанию у наследника появляется масса проблем, потому что оформление рассматриваемого имущества далеко не самое простое и доступное задание. Дело в том, что в самом начале такой вопрос решается у нотариуса.


Он оформит само наследство. А разрешено это делать после того как истечет стандартный срок – полгода после смерти наследователя.

Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ее проблемы упираются в самый, казалось бы, простой вопрос: когда перечислять денежные средства – до регистрации договора или после? Давайте подумаем.

Если оплата будет осуществлена после регистрации договора купли-продажи, а именно этого и требует закон во избежание возникновения залога на квартиру, продавец рискует не получить денежные средства.

Практика знает огромное количество примеров, когда деньги не доходят до продавцов жилой недвижимости, в том числе: при отсутствии денег у покупателя, растрате или утери последним средств в процессе оформления документов, при банальной жадности покупателя или изменении обстоятельств, когда последний передумал иметь в собственности купленную квартиру или осуществлять ее оплату.

Много лет потребуется продавцу, чтобы вернуть свое имущество, если покупатель уклоняется от его оплаты, и то — если повезет. Если же продавец встретит на пути профессиональную группу мошенников, то шансы возвратить проданную квартиру или деньги за нее будут близки к нулю.

Мой совет как адвоката – осуществляйте расчеты через банковские ячейки, подобный способ является гарантией для обеих сторон договора.

Только в 2011 г. и первой половине 2012 г.

Вниманиеattention
В зимний период это проще, так как длительность дня минимальна, и не потребуется никаких действий.

  • Установить жалюзи с декоративной отделкой, отвлекающие внимание и минимально снижающие яркость солнечных лучей.
  • Поставить на подоконник красивые цветы.

Скрываем недостатки

Если квартира не была освобождена от мебели, то появляется идеальная возможность скрыть недостатки планировки, отделки или конструкций. Понятно, что такие действия возлагают моральную ответственность на продавца, но при срочной продаже не остаётся другого выхода.

Для начала нужно оценить, какие места явно бросаются в глаза и продумать план действий по их устранению. Одним из простых способов является оштукатуривание и подкрашивание проблемных мест.


Если речь идёт о сантехнике, то её стоит заменить или отреставрировать при помощи специальных акриловых составов.

Расставить мебель и закрыть ею стены с трещинами не рекомендуется, так как обман может обнаружиться в любой момент и поставить хозяев в затруднительное положение.

Избавляемся от захламлённости

Чистая квартира, но захламлённая, не даст покупателям в полной мере оценить наличие доступного жилого пространства. Поэтому её стоит максимально освободить, оставив основные предметы мебели, чтобы не потерять впечатление обжитых комнат.

Оптимально расположить по одному шкафу в одной комнате и по минимуму других предметов интерьера.

Кроме того, надо принеси квитанция об оплате за регистрацию и заявление в ФУГРЦ.

  • Поскольку подавать документы может либо собственник, либо его доверенное лицо, то надо заблаговременно подготовить доверенность, если владелец не сможет заниматься вопросом самостоятельно.
  • Когда с документами все согласовано, требуется составить акт приема-передачи. Эта процедура является обязательной.
  • Заключительным этапом является регистрация права собственности. Для этого пишется заявление в ФУГРЦ. Бланк выдают на месте, там же заплатите госпошлину и т.п.

Только эта процедура не мгновенная.
Чтобы получить полноценное право распоряжаться недвижимостью, требуется подождать около месяца, пока будет оформляться государственное свидетельство о праве собственника. Как только оно будет выдано, человека можно считать полноправным владельцем.

Нюансы при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку есть свои нюансы оформления. Дело в том, что недвижимость является своеобразным гарантом того что кредитные средства будут возвращены.
Если этого не произойдет, то недвижимость попросту отберут. В любом случае банк будет в выигрыше.

Сама процедура оформления данной недвижимости мало чем отличается от той, где квартира была попросту куплена. Но есть одно условие – на объект регистрации ложится обременение.

Новостройки — все новостройки

Первое, о чем нужно договориться – это встроенные коммуникации. Заранее решите, оставите ли вы покупателю бойлер, газовую плиту, телефон (номер), сейф. Все это чаще всего подбирается индивидуально к каждой квартире, поэтому не исключено, что после переезда этим вещам не найдется места в новом доме.
Кроме того, некоторые покупатели часть воспринимают эти вещи как неотъемлемую часть приобретаемого жилья.

Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже

В Жилищном Кодексе РФ не прописано напрямую, в каком состоянии производится передача квартиры новому собственнику. Однако можно руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в котором прописаны требования к жилым помещениям. Из него следует, что должно быть в квартире:

Что должно остаться в квартире при продаже по закону

В Вашем случае, думаю, договор купли-продажи Вы еще не подписали, а только устно договорились о купле-продажи жилья за определенную цену.
В данном случае непосредственно до заключения договора купли-продажи, предварительного договора, будущий продавец остается фактическим собственником и вправе делать со своим имуществом все, что захочет. Покупать ли квартиру в таком состоянии, решать Вам.

Предпочтение – авторитетным фирмам, успешно зарекомендовавшим себя на рынке.

Специалисты юридической или риелторской компании:

  • Имеют достаточный опыт в решении правовых вопросов.
  • Проконсультируют с учетом всех нюансов действующего законодательства.
  • Помогут собрать документы для регистрации.
  • Предложат оптимальное решение проблемы.

Своевременная профессиональная подготовка к регистрации права собственности избавит вас в будущем от имущественных споров. Документы, подготовленные в ходе грамотного оформления, станут свидетельством вашей неопровержимой правоты.

Основные задачи, которые решает государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости – защита интересов собственника, подтверждение законности сделок, обеспечение прозрачности рынка. Только грамотный подход к реализации этой важной процедуры может гарантировать ее успех и своевременность.

ru-act.com

Документы после покупки

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него.

Чтобы переезд в новую квартиру из радостного события не превратился в сущий кошмар, необходимо заранее продумать все нюансы предстоящего переезда и подробно обговорить их с покупателем вашего жилья. Сторонам сделки очень важно обсудить все детали не только самой сделки купли-продажи, но и процедуру освобождения и передачи квартиры. Необходимо заранее договориться, что и в каком виде будет передано не только по срокам, но и «по содержанию».

Что оставить в квартире после ее продажи?

Бытует мнение, что владелец должен передать квартиру покупателю в технически исправном состоянии, с установленным сантехническим оборудованием и плитой (газовой или электрической). Однако, это лишь правило хорошего тона или традиция, сложившаяся на рынке недвижимости, а в законодательстве нет конкретной статьи, регулирующей подобные моменты. Как гласит общее негласное правило: в квартире должно остаться самое необходимое имущество, то есть то, без чего жить в ней невозможно (краны, трубы, коммуникации и т. д.). Также остаются предметы, которые не получится демонтировать без повреждений (окна/двери). А вот все остальное продавец волен увезти с собой.

Поэтому при продаже квартиры собственнику следует обговорить с покупателем перечень вещей, которые должны остаться в доме. Естественно, у покупателя должны остаться все необходимые документы на квартиру, комплекты ключей и оплаченные квитанции за ЖКУ за последние несколько месяцев. Все остальное обговаривается отдельно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *